Перепланировка
Перепланировка квартир в городах Московской области и Москве, проект перепланировки или согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве и городах Московской области. Перепланировка - это изменение конфигурации помещения жилого или нежилого, устройство дополнительных проемов в несущих стенах, работы с увеличением давления на перекрытия или объединение квартир по вертикали. Работы представляющие реальную угрозу жизни и здоровью соседей и жильцов в обязательном порядке должны согласовываться и производиться на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки помещения.
Перепланировка осуществляется по двум возможным сценариям:
1. Это когда перепланировка квартиры в Москве или области производится согласно ЖК РФ с полученным разрешением на перепланировку;
2. Это когда перепланировка сделана без согласования и возможно без проекта перепланировки, незаконная перепланировка которая требует узаконивания;
3. Узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области - от 20 000 руб.
"Подробнее о перепланировке написано в ЖК РФ ст.25 - перепланировка и переустройство"
Перепланировка квартиры по согласованному проекту проще и получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения до начала работ избавляет от нежелательных визитов инспектора или жалоб недовольных соседей, перепланировка без соответствующего разрешения всегда происходит с осложнениями!
Но бывают и случаи когда Вы уже приобрели квартиру или нежилое помещение в котором произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Перепланировку квартиры или помещения нежилого произведенную без согласования и соответствующего разрешения необходимо узаконить!
Возможно вашу незаконную перепланировку не заметят сейчас, но закон меняется и случаи разные бывают, ЖК регулирующий работы по перепланировке, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий при незаконной перепланировке квартиры или нежилого помещения в Москве и области:
- осложнения и вероятность срыва сделки купли/продажи квартиры или нежилого помещения;
- вы не сможете продать квартиру или нежилое помещение в ипотеку из-за несоответствия документов;
- за приобретенную в кредит квартиру, банк имеет полное право требовать досрочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
- если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
- если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
- процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.
Это реальные случаи из практики!
Узаконить перепланировку квартиры и нежилого помещения:
Этап 1. Получить консультацию нашего специалиста по телефону +7(967) 270-88-83 или обратиться за консультацией в жилищную инспекцию, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для получения консультации Вам понадобится техпаспорт ТБТИ или При обращении к специалистам нашего агентства это может быть чертеж дизайнера, возможно это будет обмерочный план квартиры или нежилого помещения с отметками о произведенных изменениях.
Этап 2. Заказ проекта перепланировки неизбежен и требует соответствующего оформления и согласования в органах местного самоуправления — СЭС, Роспотребнадзоре, МЧС, а также АПУ при администрации.
заявление о согласовании перепланировки в помещении жилом или нежилом;
документы на право собственности;
согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
Тех.паспорт ТБТИ;
Согласованный проект перепланировки квартиры или нежилого помещения;
Этап 3. Получение распоряжения о согласованной перепланировке квартиры или нежилого помещения,а вот если Вы получили отказ в согласовании выполненных работ по перепланировке, надо готовить иск в суд.
Чтобы узаконить перепланировку в суде надо:
иск о сохранении перепланировки помещения;
квитанция об оплате гос.госпошлины;
правоустанавливающие документы;
тех.паспорт ТБТИ;
согласованный проект реконструкции;
договор с проектировщиком;
Этап 4. Примите лично непосредственное участие в заседании суда, либо представитель.
В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:
перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).
Этап 5. Получение положительного решения суда.
Узаконить перепланировку квартиры через суд в Москве и городах Московской области, для этого вам понадобится помощь квалифицированных юристов нашего агентства, Мы не только будем представлять в суде Ваши интересы, но и сэкономим Ваше время.